給水及び排水の管理

2026/4/18

【ビル管理士・給排水】配管材料・衛生器具・消火設備（管種の特徴・大便器・スプリンクラー・消火栓）

主な配管材料の比較 ― ビルでよく使われる管硬質塩ビ管VP・VU耐食性◎排水管の主流熱に弱い銅管給湯管に使用殺菌効果ありはんだ接合潰食に注意ステンレス鋼管耐久性◎給水管に最適高価だが長寿命腐食に強い結論：配管・衛生器具・消火設備は「建物のライフラインを支える基盤設備」結論から言います。配管材料・衛生器具・消火設備は、給排水・衛生・防火という建物の基本的な安全を支える設備群です。どんなに立派なビルでも、配管が腐食して漏水したり、トイレが故障したり、消火設備が動作しなければ、安全で快適な建物とは言えま ...

建築物環境衛生管理技術者給水及び排水の管理

2026/4/18

【ビル管理士・給排水】浄化槽と排水処理（浄化槽法・処理方式・BOD・COD・水質汚濁防止法）

排水処理の流れ ― ビルから下水道へビルの排水→トイレ・厨房・雑排水浄化槽→BOD除去（好気性処理）消毒→塩素消毒で放流基準を満たす放流→下水道 or 河川（BOD 20mg/L以下）結論：浄化槽は「下水道がない地域で汚水をきれいにする自前の処理施設」結論から言います。浄化槽とは、下水道が整備されていない地域で、建物から出る汚水や雑排水を微生物の力で浄化し、きれいな水にして放流するための施設です。都市部では下水道に排水すれば下水処理場が処理してくれますが、郊外や地方では下水道が通っていない場 ...

建築物環境衛生管理技術者給水及び排水の管理

2026/4/18

【ビル管理士・給排水】通気設備と排水槽（伸頂通気・ループ通気・各個通気・排水槽の構造と清掃）

通気方式の比較 ― トラップの封水を守る仕組み伸頂通気排水立て管をそのまま延長最もシンプル低層建物向きループ通気各階の横管を通気立て管に接続する方式中高層向き各個通気器具ごとに個別通気管最も確実コスト高結論：通気設備は「排水をスムーズに流し、封水を守る空気の通り道」結論から言います。通気設備とは、排水管内の気圧を安定させることで、排水をスムーズに流し、トラップの封水を守るための設備です。排水管の中を水が流れると、管内の空気が押されたり吸い込まれたりして気圧が変動します。この気圧変動がトラップの封水 ...

建築物環境衛生管理技術者給水及び排水の管理

2026/4/18

【ビル管理士・給排水】排水設備とトラップ（トラップの種類・封水・排水口空間・排水管径）

トラップの種類 ― 封水で下水ガスを遮断！管トラップS・P・U型構造がシンプル自己サイホン作用に注意わんトラップお椀を伏せた形床排水に使用清掃しやすい封水深50mm↑ドラムトラップ大容量の封水破封しにくい浴室等に使用自己洗浄力× 結論：排水設備は「汚れた水を安全に建物の外へ出す仕組み」結論から言います。排水設備とは、建物内で使い終わった水（排水）を安全かつ衛生的に下水道や処理施設へ送り出すための設備です。「蛇口をひねれば水が出る」のが給水なら、「使った水が消えてくれる」のが排水です。シンクの排水口に ...

建築物環境衛生管理技術者給水及び排水の管理

2026/4/18

【ビル管理士・給排水】雑用水設備と排水再利用（個別循環・地区循環・広域循環・雨水利用）

排水再利用の3方式 ― スケールの違いで覚える個別循環1棟のビル内で排水を処理→トイレ洗浄水等に再利用地区循環複数のビルで共同処理→地区内で循環利用広域循環下水処理場の処理水を→広域に配水して再利用結論：雑用水は「飲めないけれど使える水」を賢く活用する仕組み結論から言います。雑用水とは、飲料水としては使えないけれど、トイレの洗浄や散水・清掃などに再利用できる水のことです。ビルで使う水のうち、実は飲料水として必要なのは一部だけです。トイレの洗浄水、植栽への散水、冷却塔の補給水──これらは飲料水の品質 ...

建築物環境衛生管理技術者給水及び排水の管理

2026/4/18

【ビル管理士・給排水】給湯設備とレジオネラ対策（中央式・局所式・貯湯槽・60℃以上管理）

レジオネラ対策の温度管理 ― 数値を暗記！ 60℃↑貯湯槽の温度 ― 必ず60℃以上で貯湯 55℃↑末端の給湯温度 ― 配管末端でも55℃以上 20-50℃レジオネラ菌の増殖範囲（この温度帯を避ける！） 36-43℃レジオネラ菌の最適増殖温度（最も危険！）結論：給湯設備は「温度管理がすべて」──レジオネラ対策の要結論から言います。給湯設備の管理で最も重要なのは「温度管理」です。なぜなら、お湯の温度が下がるとレジオネラ属菌が爆発的に増殖するからです。レジオネラ属菌は、20〜45℃のぬるま湯で最もよく繁 ...

建築物環境衛生管理技術者給水及び排水の管理

2026/4/18

【ビル管理士・給排水】給水設備の保守管理（クロスコネクション防止・ウォーターハンマー・赤水対策）

給水トラブル3大原因 ― 現場で起きる水の事故クロスコネクション上水と雑用水の誤接続飲料水汚染の最大リスクウォーターハンマー急な弁閉止で衝撃圧発生配管破損・騒音の原因赤水鋼管内面のさび溶出朝一番の水に多い結論：給水設備の保守管理は「安全な水を蛇口まで守り抜く仕事」結論から言います。給水設備の保守管理とは、水道本管から届いた安全な水を、品質を落とさずに蛇口まで届けるための維持活動です。いくら水道局が送り出す水がきれいでも、建物内の配管や機器に問題があれば、蛇口から出る水は汚染されたり、異常が起きたり ...

建築物環境衛生管理技術者給水及び排水の管理

2026/4/18

【ビル管理士・給排水】貯水槽の構造と管理（受水槽・高置水槽の材質・容量・清掃・簡易専用水道）

結論：貯水槽は「安全な水を溜めて届けるための容器」であり管理がすべて結論から言います。貯水槽（受水槽・高置水槽）は、建物に安全な水を安定供給するための「水の保管庫」です。そして、その保管庫を適切に管理できるかどうかが、入居者の健康を左右します。どれだけ水道局がきれいな水を送ってくれても、貯水槽の管理がずさんだと意味がありません。水槽の中にサビや藻が発生すれば、蛇口から出る水は汚染されてしまいます。ビル管理士（建築物環境衛生管理技術者）試験では、貯水槽の構造・材質・容量の基準と簡易専用水道の管理義務が ...

建築物環境衛生管理技術者給水及び排水の管理

2026/4/12

【ビル管理士・給排水】給水方式と給水設備（直結直圧・直結増圧・高置水槽・ポンプ直送方式）

結論：給水方式は「建物の規模と用途」で決まる水の届け方結論から言います。給水方式とは、水道本管から届いた水を建物内の蛇口までどうやって届けるかの「配送方法」です。戸建て住宅なら水道の圧力だけで蛇口まで届きますが、20階建てのオフィスビルではそうはいきません。上のフロアまで水を押し上げるには、タンクに溜めたりポンプで加圧したりする仕組みが必要です。建物の高さ・規模・用途に応じて、最適な給水方式は変わります。ビル管理士（建築物環境衛生管理技術者）試験では、各方式の仕組み・メリット・デメリットの比較が頻出 ...

建築物環境衛生管理技術者給水及び排水の管理

2026/4/12

【ビル管理士・給排水】水道の分類と水質基準（上水道・簡易水道・専用水道・残留塩素・水質基準項目）

結論：水道の種類と水質基準は「安全な水を届けるための法的枠組み」結論から言います。水道の分類と水質基準は、私たちの生活に安全な水を届けるために法律で定められた「安全の仕組み」です。「蛇口をひねれば安全な水が出る」──日本では当たり前のことですが、実はその裏側には厳密な法律と基準があります。水道法という法律が、水源から蛇口まで「誰が」「どんな基準で」「どのくらいの頻度で」水質を管理するかを細かく決めているのです。ビル管理士（建築物環境衛生管理技術者）試験では、この水道の分類と水質基準が超頻出テーマです ...