【ビル管理士・給排水】給湯設備とレジオネラ対策（中央式・局所式・貯湯槽・60℃以上管理）

結論：給湯設備は「温度管理がすべて」──レジオネラ対策の要

結論から言います。給湯設備の管理で最も重要なのは「温度管理」です。なぜなら、お湯の温度が下がるとレジオネラ属菌が爆発的に増殖するからです。

レジオネラ属菌は、20〜45℃のぬるま湯で最もよく繁殖します。人間が「ちょうどいい温度」と感じるお湯は、レジオネラにとっても「住みやすい環境」なのです。だからこそ、貯湯槽の温度を60℃以上に保つことが、レジオネラ対策の大原則になります。

ビル管理士（建築物環境衛生管理技術者）試験では、給湯方式の種類と比較、レジオネラ対策の温度基準が超頻出です。この記事では、中央式と局所式の違いから、レジオネラ対策の具体的方法まで網羅します。

給湯方式の種類

給湯方式は、大きく「中央（セントラル）給湯方式」と「局所給湯方式」の2つに分かれます。

中央（セントラル）給湯方式

ボイラー室や機械室に大型の加熱装置と貯湯槽を設置し、建物全体にお湯を供給する方式です。

ホテル、病院、大規模オフィスビルなど、多くの箇所で同時にお湯を使う建物で採用されます。機械室のボイラーで水を加熱し、貯湯槽（お湯を溜めるタンク）に蓄えます。そこから配管を通じて各階の洗面所・シャワー・厨房などに送り届けます。

ホテルで朝一番にシャワーを浴びるとき、蛇口をひねるとすぐにお湯が出ますよね。これは地下の機械室にある大型貯湯槽で常にお湯が準備されているからです。何百室ものゲストが同時にシャワーを使っても湯量が足りるよう、大容量のシステムが組まれています。

局所給湯方式

お湯を使う場所のすぐ近くに小型の給湯器を設置する方式です。

ガス瞬間湯沸かし器、電気温水器、小型の貯湯式給湯器など、使用場所ごとに個別に設置します。小規模な事務所の給湯室やトイレの手洗いなどで使われます。

家庭のキッチンに付いているガス給湯器をイメージすると分かりやすいでしょう。蛇口を開けると自動的にバーナーが着火し、使うたびにお湯を作るタイプです。

中央式 vs 局所式の比較

給湯循環方式（★重要★）

中央給湯方式では、給湯管内のお湯を常に循環させる「給湯循環方式」が採用されます。

もし循環させないとどうなるか。配管内のお湯が冷めてしまい、蛇口を開けたときにしばらく冷たい水が出てから、ようやくお湯に変わります。ホテルの客室でシャワーを浴びるたびに1分も待たされたら、お客様は不満に思いますよね。

循環方式では、給湯管と返湯管で配管をループ状に結び、循環ポンプでお湯を回し続けます。こうすることで、蛇口を開けた瞬間から温かいお湯が出ます。さらに、配管内の湯温が下がらないため、レジオネラ対策としても有効です。

返湯温度の管理

循環して戻ってきたお湯（返湯）の温度が低いと、配管内でレジオネラ属菌が繁殖するリスクがあります。返湯温度は55℃以上を維持することが推奨されています。

レジオネラ対策（★超頻出★）

レジオネラ属菌とは？

レジオネラ属菌は、水中に生息する細菌で、汚染されたエアロゾル（微小な水滴）を吸い込むことでレジオネラ肺炎を引き起こします。重症化すると死亡するケースもある危険な感染症です。

レジオネラは20〜45℃で増殖し、36℃前後が最も活発です。つまり、ぬるいお湯の中が最も危険です。逆に55℃以上では増殖が抑制され、60℃以上で死滅します。

2000年代に入ってから、温泉施設や入浴施設でのレジオネラ集団感染が社会問題になりました。ビルの給湯設備も同様のリスクを抱えているため、ビル管理士には適切な管理が求められます。

温度管理の基準（★最重要★）

「貯湯槽60℃以上、末端55℃以上」──この2つの数字は、ビル管理士試験で繰り返し問われる最重要数値です。

なぜ60℃かというと、レジオネラ属菌は60℃で5分間加熱すると死滅するからです。貯湯槽を60℃以上に保つことで、槽内でのレジオネラ増殖を防ぎます。末端が55℃以上なのは、配管途中で5℃程度温度が下がることを考慮した数値です。

レジオネラ対策の具体的方法

貯湯槽の種類と構造

密閉式と開放式

加熱方式

一般的なビルでは密閉式・間接加熱の組み合わせが主流です。ボイラーで発生した蒸気を貯湯槽内のコイルに通し、間接的に水を加熱します。こうすることで、ボイラー水（薬品が添加されている）と給湯水が混ざる心配がありません。

給湯配管の膨張対策

給湯管には、給水管にはない特有の問題があります。それは「熱膨張」です。

お湯が通る配管は温度変化によって伸び縮みします。たとえば、20mの銅管を20℃から60℃に温めると、約7mm伸びます。たった7mmと思うかもしれませんが、この伸びを逃がす仕組みがないと、接続部に無理な力がかかって漏水の原因になります。

対策として、以下の方法が用いられます。

• 伸縮継手（エキスパンションジョイント）：配管の途中に伸び縮みを吸収する継手を設置
• フレキシブルジョイント：柔軟な継手で熱膨張を吸収
• 配管の固定方法の工夫：一定間隔でスライドできる支持金具を使用

また、給湯配管には膨張タンク（膨張水槽）を設けます。水は温度が上がると体積が増えるため、膨張した分の水を逃がすためのタンクです。膨張タンクがないと、配管内の圧力が上昇して安全弁が作動したり、最悪の場合は配管が破裂したりします。

理解度チェック

【第1問】給湯方式の比較

給湯方式に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

(1) 中央給湯方式は、ホテルや病院などの大規模建物に適している。
(2) 局所給湯方式は、配管が短いため熱損失が少ない。
(3) 中央給湯方式の貯湯槽は、レジオネラ対策として40℃以上に保温する。
(4) 局所給湯方式のガス瞬間湯沸かし器は、使用時のみ加熱するため待機中の熱損失がない。
(5) 給湯循環方式は、配管内のお湯を常時循環させることで蛇口から即座にお湯が出るようにする方式である。

【第2問】レジオネラ対策

レジオネラ属菌の対策に関する次の記述のうち、最も不適当なものはどれか。

(1) 貯湯槽内の温度を60℃以上に保つ。
(2) 給湯末端の温度を55℃以上に維持する。
(3) 配管内のお湯を循環させて温度低下を防ぐ。
(4) 使用頻度の低い蛇口の配管を行き止まりのまま残しておく。
(5) 貯湯槽の底部の沈殿物を定期的に排出する。

【第3問】給湯循環方式

中央給湯方式における給湯循環に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

(1) 給湯循環方式では、給湯管のみを使用し返湯管は不要である。
(2) 循環ポンプは、夜間のみ運転すればよい。
(3) 返湯温度は55℃以上を維持することが推奨される。
(4) 給湯循環はレジオネラ対策には効果がない。
(5) 循環方式を採用すると、蛇口からお湯が出るまでに時間がかかる。

【第4問】給湯配管

給湯配管に関する次の記述のうち、最も不適当なものはどれか。

(1) 給湯管は温度変化により伸縮するため、伸縮継手を設ける。
(2) 膨張タンクは、温度上昇による水の体積増加を吸収するための装置である。
(3) 銅管は給湯管に適しているが、初期に青水が出ることがある。
(4) 給湯管には、給水管と同じ管種を使用しなければならない。
(5) 密閉式貯湯槽は、開放式に比べて衛生面で優れている。

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まとめ

この記事では、給湯設備とレジオネラ対策について解説しました。最後に重要ポイントを振り返りましょう。

給湯設備の管理は、レジオネラ対策を中心にビル管理士試験で頻出のテーマです。「貯湯槽60℃以上・末端55℃以上」の温度管理を軸に、しっかり覚えておきましょう。

給水設備全般については給水方式と給水設備を、配管のトラブル対策については給水設備の保守管理をあわせて確認してください。